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  • 民法典(草案)征求意見(二)

    重庆幸运农场  2019-12-29 13:36:57  人大網


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    第一百三十八條 無相對人的意思表示,表示完成時生效。
    法律另有規定的,依照其規定。
    第一百三十九條 以公告方式作出的意思表示,公告發布時
    生效。
    第一百四十條 行為人可以明示或者默示作出意思表示。
    沉默只有在有法律規定、當事人約定或者符合當事人之間的
    交易習慣時,才可以視為意思表示。
    第一百四十一條 行為人可以撤回意思表示。撤回意思表示
    的通知應當在意思表示到達相對人前或者與意思表示同時到達相
    對人。
    第一百四十二條 有相對人的意思表示的解釋,應當按照所
    使用的詞句,結合相關條款、行為的性質和目的、習慣以及誠信
    原則,確定意思表示的含義。
    無相對人的意思表示的解釋,不能完全拘泥于所使用的詞
    句,而應當結合相關條款、行為的性質和目的、習慣以及誠信原
    則,確定行為人的真實意思。
    第三節 民事法律行為的效力
    第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:
    (一)行為人具有相應的民事行為能力;
    (二)意思表示真實;
    (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良
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    俗。
    第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無
    效。
    第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民
    事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法
    律行為有效;實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追
    認后有效。
    相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起一個月內予以
    追認。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認。民事法律行為被
    追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作
    出。
    第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的
    民事法律行為無效。
    以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法
    律規定處理。
    第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為,行為
    人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
    第一百四十八條 一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思
    的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者
    仲裁機構予以撤銷。
    第一百四十九條 第三人實施欺詐行為,使一方在違背真實
    意思的情況下實施的民事法律行為,對方知道或者應當知道該欺
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    詐行為的,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
    第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段,使對方在違背
    真實意思的情況下實施的民事法律行為,受脅迫方有權請求人民
    法院或者仲裁機構予以撤銷。
    第一百五十一條 一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能
    力等情形,致使民事法律行為成立時顯失公平的,受損害方有權
    請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
    第一百五十二條 有下列情形之一的,撤銷權消滅:
    (一)當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、
    重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起三個月內
    沒有行使撤銷權;
    (二)當事人受脅迫,自脅迫行為終止之日起一年內沒有行
    使撤銷權;
    (三)當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表
    明放棄撤銷權。
    當事人自民事法律行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權
    的,撤銷權消滅。
    第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事
    法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效
    的除外。
    違背公序良俗的民事法律行為無效。
    第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通,損害他人合法
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    權益的民事法律行為無效。
    第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒
    有法律約束力。
    第一百五十六條 民事法律行為部分無效,不影響其他部分
    效力的,其他部分仍然有效。
    第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發
    生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返
    還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償
    對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的
    責任。法律另有規定的,依照其規定。
    第四節 民事法律行為的附條件和附期限
    第一百五十八條 民事法律行為可以附條件,但是根據其性
    質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為,自條件成就
    時生效。附解除條件的民事法律行為,自條件成就時失效。
    第一百五十九條 附條件的民事法律行為,當事人為自己的
    利益不正當地阻止條件成就的,視為條件已成就;不正當地促成
    條件成就的,視為條件不成就。
    第一百六十條 民事法律行為可以附期限,但是根據其性質
    不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為,自期限屆至時
    生效。附終止期限的民事法律行為,自期限屆滿時失效。
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    第七章 代 理
    第一節 一般規定
    第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實施民事法律行
    為。
    依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質,應當
    由本人親自實施的民事法律行為,不得代理。
    第一百六十二條 代理人在代理權限內,以被代理人名義實
    施的民事法律行為,對被代理人發生效力。
    第一百六十三條 代理包括委托代理和法定代理。
    委托代理人按照被代理人的委托行使代理權。法定代理人依
    照法律的規定行使代理權。
    第一百六十四條 代理人不履行或者不完全履行職責,造成
    被代理人損害的,應當承擔民事責任。
    代理人和相對人惡意串通,損害被代理人合法權益的,代理
    人和相對人應當承擔連帶責任。
    第二節 委托代理
    第一百六十五條 委托代理授權采用書面形式的,授權委托
    書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間,并
    由被代理人簽名或者蓋章。
    第一百六十六條 數人為同一代理事項的代理人的,應當共
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    同行使代理權,但是當事人另有約定的除外。
    第一百六十七條 代理人知道或者應當知道代理事項違法仍
    然實施代理行為,或者被代理人知道或者應當知道代理人的代理
    行為違法未作反對表示的,被代理人和代理人應當承擔連帶責
    任。
    第一百六十八條 代理人不得以被代理人的名義與自己實施
    民事法律行為,但是被代理人同意或者追認的除外。
    代理人不得以被代理人的名義與自己同時代理的其他人實施
    民事法律行為,但是被代理的雙方同意或者追認的除外。
    第一百六十九條 代理人需要轉委托第三人代理的,應當取
    得被代理人的同意或者追認。
    轉委托代理經被代理人同意或者追認的,被代理人可以就代
    理事務直接指示轉委托的第三人,代理人僅就第三人的選任以及
    對第三人的指示承擔責任。
    轉委托代理未經被代理人同意或者追認的,代理人應當對轉
    委托的第三人的行為承擔責任;但是,在緊急情況下代理人為了
    維護被代理人的利益需要轉委托第三人代理的除外。
    第一百七十條 執行法人或者非法人組織工作任務的人員,
    就其職權范圍內的事項,以法人或者非法人組織的名義實施民事
    法律行為,對法人或者非法人組織發生效力。
    法人或者非法人組織對執行其工作任務的人員職權范圍的限
    制,不得對抗善意相對人。
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    第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理
    權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理
    人不發生效力。
    相對人可以催告被代理人自收到通知之日起一個月內予以追
    認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被
    追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作
    出。
    行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權請求行為人
    履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償的范
    圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。
    相對人知道或者應當知道行為人無權代理的,相對人和行為
    人按照各自的過錯承擔責任。
    第一百七十二條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理
    權終止后,仍然實施代理行為,相對人有理由相信行為人有代理
    權的,代理行為有效。
    第三節 代理終止
    第一百七十三條 有下列情形之一的,委托代理終止:
    (一)代理期間屆滿或者代理事務完成;
    (二)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;
    (三)代理人喪失民事行為能力;
    (四)代理人或者被代理人死亡;
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    (五)作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止。
    第一百七十四條 被代理人死亡后,有下列情形之一的,委
    托代理人實施的代理行為有效:
    (一)代理人不知道并且不應當知道被代理人死亡;
    (二)被代理人的繼承人予以承認;
    (三)授權中明確代理權在代理事務完成時終止;
    (四)被代理人死亡前已經實施,為了被代理人的繼承人的
    利益繼續代理。
    作為被代理人的法人、非法人組織終止的,參照適用前款規
    定。
    第一百七十五條 有下列情形之一的,法定代理終止:
    (一)被代理人取得或者恢復完全民事行為能力;
    (二)代理人喪失民事行為能力;
    (三)代理人或者被代理人死亡;
    (四)法律規定的其他情形。
    第八章 民事責任
    第一百七十六條 民事主體依照法律規定和當事人約定,履
    行民事義務,承擔民事責任。
    第一百七十七條 二人以上依法承擔按份責任,能夠確定責
    任大小的,各自承擔相應的責任;難以確定責任大小的,平均承
    擔責任。
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    第一百七十八條 二人以上依法承擔連帶責任的,權利人有
    權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。
    連帶責任人的責任份額根據各自責任大小確定;難以確定責
    任大小的,平均承擔責任。實際承擔責任超過自己責任份額的連
    帶責任人,有權向其他連帶責任人追償。
    連帶責任,由法律規定或者當事人約定。
    第一百七十九條 承擔民事責任的方式主要有:
    (一)停止侵害;
    (二)排除妨礙;
    (三)消除危險;
    (四)返還財產;
    (五)恢復原狀;
    (六)修理、重作、更換;
    (七)繼續履行;
    (八)賠償損失;
    (九)支付違約金;
    (十)消除影響、恢復名譽;
    (十一)賠禮道歉。
    法律規定懲罰性賠償的,依照其規定。
    本條規定的承擔民事責任的方式,可以單獨適用,也可以合
    并適用。
    第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的,不承擔民
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    事責任。法律另有規定的,依照其規定。
    不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
    第一百八十一條 因正當防衛造成損害的,不承擔民事責
    任。
    正當防衛超過必要的限度,造成不應有的損害的,正當防衛
    人應當承擔適當的民事責任。
    第一百八十二條 因緊急避險造成損害的,由引起險情發生
    的人承擔民事責任。
    危險由自然原因引起的,緊急避險人不承擔民事責任,可以
    給予適當補償。
    緊急避險采取措施不當或者超過必要的限度,造成不應有的
    損害的,緊急避險人應當承擔適當的民事責任。
    第一百八十三條 因?;に嗣袷氯ㄒ媸棺約菏艿剿鷙Φ?
    由侵權人承擔民事責任,受益人可以給予適當補償。沒有侵權
    人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任,受害人請求補償的,受
    益人應當給予適當補償。
    第一百八十四條 因自愿實施緊急救助行為造成受助人損害
    的,救助人不承擔民事責任。
    第一百八十五條 侵害英雄烈士等的姓名、肖像、名譽、榮
    譽,損害社會公共利益的,應當承擔民事責任。
    第一百八十六條 因當事人一方的違約行為,損害對方人身
    權益、財產權益的,受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者
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    侵權責任。
    第一百八十七條 民事主體因同一行為應當承擔民事責任、
    行政責任和刑事責任的,承擔行政責任或者刑事責任不影響承擔
    民事責任;民事主體的財產不足以支付的,優先用于承擔民事責
    任。
    第九章 訴訟時效
    第一百八十八條 向人民法院請求?;っ袷氯ɡ乃咚鮮斃?BR>期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。
    訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及
    義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權
    利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予?;?有特殊情
    況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
    第一百八十九條 當事人約定同一債務分期履行的,訴訟時
    效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。
    第一百九十條 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人
    對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間,自該法定代理終止之
    日起計算。
    第一百九十一條 未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的
    訴訟時效期間,自受害人年滿十八周歲之日起計算。
    第一百九十二條 訴訟時效期間屆滿的,義務人可以提出不
    履行義務的抗辯。
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    訴訟時效期間屆滿后,義務人同意履行的,不得以訴訟時效
    期間屆滿為由抗辯;義務人已自愿履行的,不得請求返還。
    第一百九十三條 人民法院不得主動適用訴訟時效的規定。
    第一百九十四條 在訴訟時效期間的最后六個月內,因下列
    障礙,不能行使請求權的,訴訟時效中止:
    (一)不可抗力;
    (二)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定
    代理人,或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理
    權;
    (三)繼承開始后未確定繼承人或者遺產管理人;
    (四)權利人被義務人或者其他人控制;
    (五)其他導致權利人不能行使請求權的障礙。
    自中止時效的原因消除之日起滿六個月,訴訟時效期間屆
    滿。
    第一百九十五條 有下列情形之一的,訴訟時效中斷,從中
    斷、有關程序終結時起,訴訟時效期間重新計算:
    (一)權利人向義務人提出履行請求;
    (二)義務人同意履行義務;
    (三)權利人提起訴訟或者申請仲裁;
    (四)與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
    第一百九十六條 下列請求權不適用訴訟時效的規定:
    (一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;
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    (二)不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產;
    (三)請求支付撫養費、贍養費或者扶養費;
    (四)依法不適用訴訟時效的其他請求權。
    第一百九十七條 訴訟時效的期間、計算方法以及中止、中
    斷的事由由法律規定,當事人約定無效。
    當事人對訴訟時效利益的預先放棄無效。
    第一百九十八條 法律對仲裁時效有規定的,依照其規定;
    沒有規定的,適用訴訟時效的規定。
    第一百九十九條 法律規定或者當事人約定的撤銷權、解除
    權等權利的存續期間,除法律另有規定外,自權利人知道或者應
    當知道權利產生之日起計算,不適用有關訴訟時效中止、中斷和
    延長的規定。存續期間屆滿,撤銷權、解除權等權利消滅。
    第十章 期間計算
    第二百條 民法所稱的期間按照公歷年、月、日、小時計
    算。
    第二百零一條 按照年、月、日計算期間的,開始的當日不
    計入,自下一日開始計算。
    按照小時計算期間的,自法律規定或者當事人約定的時間開
    始計算。
    第二百零二條 按照年、月計算期間的,到期月的對應日為
    期間的最后一日;沒有對應日的,月末日為期間的最后一日。
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    第二百零三條 期間的最后一日是法定休假日的,以法定休
    假日結束的次日為期間的最后一日。
    期間的最后一日的截止時間為二十四時;有業務時間的,停
    止業務活動的時間為截止時間。
    第二百零四條 期間的計算方法依照本法的規定,但是法律
    另有規定或者當事人另有約定的除外。
    第二編 物 權
    第一分編 通 則
    第一章 一般規定
    第二百零五條 本編調整因物的歸屬和利用而產生的民事關
    系。
    第二百零六條 國家在社會主義初級階段,堅持公有制為主
    體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。
    國家鞏固和發展公有制經濟,鼓勵、支持和引導非公有制經
    濟的發展。
    國家實行社會主義市場經濟,保障一切市場主體的平等法律
    地位和發展權利。
    第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物
    權受法律平等?;?任何組織或者個人不得侵犯。
    第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應
    當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規
    — 45 —
    定交付。
    第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
    第一節 不動產登記
    第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經
    依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規
    定的除外。
    依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
    第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦
    理。
    國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機
    構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
    第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項
    提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
    第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責:
    (一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;
    (二)就有關登記事項詢問申請人;
    (三)如實、及時登記有關事項;
    (四)法律、行政法規規定的其他職責。
    申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的,登記機構
    可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。
    第二百一十三條 登記機構不得有下列行為:
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    (一)要求對不動產進行評估;
    (二)以年檢等名義進行重復登記;
    (三)超出登記職責范圍的其他行為。
    第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,
    依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。
    第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和
    消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定
    外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
    第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
    不動產登記簿由登記機構管理。
    第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物
    權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一
    致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以
    不動產登記簿為準。
    第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制
    不動產登記資料,登記機構應當提供。
    第二百一十九條 利害關系人不得公開、非法使用權利人的
    不動產登記資料。
    第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載
    的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人
    書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予
    以更正。
    — 47 —
    不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以
    申請異議登記。登記機構予以異議登記,申請人自異議登記之日
    起十五日內不起訴的,異議登記失效。異議登記不當,造成權利
    人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。
    第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他
    不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記
    機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,
    處分該不動產的,不發生物權效力。
    預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三
    個月內未申請登記的,預告登記失效。
    第二百二十二條 當事人提供虛假材料申請登記,造成他人
    損害的,應當承擔賠償責任。
    因登記錯誤,造成他人損害的,登記機構應當承擔賠償責
    任。登記機構賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償。
    第二百二十三條 不動產登記費按件收取,不得按照不動產
    的面積、體積或者價款的比例收取。
    第二節 動產交付
    第二百二十四條 動產物權的設立和轉讓,自交付時發生效
    力,但是法律另有規定的除外。
    第二百二十五條 船舶、航空器和機動車等的物權的設立、
    變更、轉讓和消滅,未經登記,不得對抗善意第三人。
    — 48 —
    第二百二十六條 動產物權設立和轉讓前,權利人已經占有
    該動產的,物權自民事法律行為生效時發生效力。
    第二百二十七條 動產物權設立和轉讓前,第三人占有該動
    產的,負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權
    利代替交付。
    第二百二十八條 動產物權轉讓時,當事人又約定由出讓人
    繼續占有該動產的,物權自該約定生效時發生效力。
    第三節 其他規定
    第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人
    民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,
    自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。
    第二百三十條 因繼承取得物權的,自繼承開始時發生效
    力。
    第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或
    者消滅物權的,自事實行為成就時發生效力。
    第二百三十二條 處分依照本節規定享有的不動產物權,依
    照法律規定需要辦理登記的,未經登記,不發生物權效力。
    第三章 物權的?;?BR>第二百三十三條 物權受到侵害的,權利人可以通過和解、
    調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
    — 49 —
    第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關
    系人可以請求確認權利。
    第二百三十五條 無權占有不動產或者動產的,權利人可以
    請求返還原物。
    第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的,權利人可
    以請求停止侵害、排除妨礙或者消除危險。
    第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的,權利人可以
    依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
    第二百三十八條 侵害物權,造成權利人損害的,權利人可
    以依法請求損害賠償,也可以依法請求承擔其他民事責任。
    第二百三十九條 本章規定的物權?;し絞?可以單獨適
    用,也可以根據權利被侵害的情形合并適用。
    第二分編 所有權
    第四章 一般規定
    第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享
    有占有、使用、收益和處分的權利。
    第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上
    設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,
    不得損害所有權人的權益。
    第二百四十二條 法律規定專屬于國家所有的不動產和動
    產,任何組織或者個人不能取得所有權。
    — 50 —
    第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規定的權
    限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他
    不動產。
    征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、
    安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償
    費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生
    活,維護被征地農民的合法權益。
    征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收
    補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障
    被征收人的居住條件。
    任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收
    補償費等費用。
    第二百四十四條 國家對耕地實行特殊?;?嚴格限制農用
    地轉為建設用地,控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限
    和程序征收集體所有的土地。
    第二百四十五條 因搶險、救災等緊急需要,依照法律規定
    的權限和程序可以征用組織、個人的不動產或者動產。被征用的
    不動產或者動產使用后,應當返還被征用人。組織、個人的不動
    產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的,應當給予補償。
    第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權
    第二百四十六條 法律規定屬于國家所有的財產,屬于國家
    — 51 —
    所有即全民所有。
    國有財產由國務院代表國家行使所有權;法律另有規定的,
    依照其規定。
    第二百四十七條 礦藏、水流、海域屬于國家所有。
    第二百四十八條 無居民海島屬于國家所有,國務院代表國
    家行使無居民海島所有權。
    第二百四十九條 城市的土地,屬于國家所有。法律規定屬
    于國家所有的農村和城市郊區的土地,屬于國家所有。
    第二百五十條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資
    源,屬于國家所有,但是法律規定屬于集體所有的除外。
    第二百五十一條 法律規定屬于國家所有的野生動植物資
    源,屬于國家所有。
    第二百五十二條 無線電頻譜資源屬于國家所有。
    第二百五十三條 法律規定屬于國家所有的文物,屬于國家
    所有。
    第二百五十四條 國防資產屬于國家所有。
    鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施,
    依照法律規定為國家所有的,屬于國家所有。
    第二百五十五條 國家機關對其直接支配的不動產和動產,
    享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分的權利。
    第二百五十六條 國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動
    產和動產,享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收
    — 52 —
    益、處分的權利。
    第二百五十七條 國家出資的企業,由國務院、地方人民政
    府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責,享有
    出資人權益。
    第二百五十八條 國家所有的財產受法律?;?禁止任何組
    織或者個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。
    第二百五十九條 履行國有財產管理、監督職責的機構及其
    工作人員,應當依法加強對國有財產的管理、監督,促進國有財
    產保值增值,防止國有財產損失;濫用職權,玩忽職守,造成國
    有財產損失的,應當依法承擔法律責任。
    違反國有財產管理規定,在企業改制、合并分立、關聯交易
    等過程中,低價轉讓、合謀私分、擅自擔?;蛘咭云淥絞皆斐?BR>國有財產損失的,應當依法承擔法律責任。
    第二百六十條 集體所有的不動產和動產包括:
    (一)法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、
    荒地、灘涂;
    (二)集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施;
    (三)集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施;
    (四)集體所有的其他不動產和動產。
    第二百六十一條 農民集體所有的不動產和動產,屬于本集
    體成員集體所有。
    下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定:
    — 53 —
    (一)土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的組織或
    者個人承包;
    (二)個別土地承包經營權人之間承包地的調整;
    (三)土地補償費等費用的使用、分配辦法;
    (四)集體出資的企業的所有權變動等事項;
    (五)法律規定的其他事項。
    第二百六十二條 對于集體所有的土地和森林、山嶺、草
    原、荒地、灘涂等,依照下列規定行使所有權:
    (一)屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民
    委員會依法代表集體行使所有權;
    (二)分別屬于村內兩個以上農民集體所有的,由村內各該
    集體經濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權;
    (三)屬于鄉鎮農民集體所有的,由鄉鎮集體經濟組織代表
    集體行使所有權。
    第二百六十三條 城鎮集體所有的不動產和動產,依照法
    律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權
    利。
    第二百六十四條 農村集體經濟組織或者村民委員會、村民
    小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員
    公布集體財產的狀況。集體成員有權查閱、復制相關資料。
    第二百六十五條 集體所有的財產受法律?;?禁止任何組
    織或者個人侵占、哄搶、私分、破壞。
    — 54 —
    農村集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵
    害集體成員合法權益的,受侵害的集體成員可以請求人民法院予
    以撤銷。
    第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、
    生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
    第二百六十七條 私人的合法財產受法律?;?禁止任何組
    織或者個人侵占、哄搶、破壞。
    第二百六十八條 國家、集體和私人依法可以出資設立有限
    責任公司、股份有限公司或者其他企業。國家、集體和私人所有
    的不動產或者動產,投到企業的,由出資人按照約定或者出資比
    例享有資產收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利并履行義
    務。
    第二百六十九條 營利法人對其不動產和動產依照法律、行
    政法規以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。
    營利法人以外的法人,對其不動產和動產的權利,適用有關
    法律、行政法規以及章程的規定。
    第二百七十條 社會團體法人、捐助法人依法所有的不動產
    和動產,受法律?;?。
    第六章 業主的建筑物區分所有權
    第二百七十一條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專
    有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同
    — 55 —
    管理的權利。
    第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使
    用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,
    不得損害其他業主的合法權益。
    第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分,
    享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
    業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有
    的共有和共同管理的權利一并轉讓。
    第二百七十四條 建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但是
    屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,
    但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的
    其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。
    第二百七十五條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、
    車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
    占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬
    于業主共有。
    第二百七十六條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、
    車庫應當首先滿足業主的需要。
    第二百七十七條 業主可以設立業主大會,選舉業主委員
    會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、
    法規的規定。
    地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和
    — 56 —
    選舉業主委員會給予指導和協助。
    第二百七十八條 下列事項由業主共同決定:
    (一)制定和修改業主大會議事規則;
    (二)制定和修改管理規約;
    (三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
    (四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
    (五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;
    (六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;
    (七)改建、重建建筑物及其附屬設施;
    (八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;
    (九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
    業主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上
    的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六
    項至第八項規定的事項,應當經參與表決專有部分面積四分之三
    以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款
    其他事項,應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表
    決人數過半數的業主同意。
    第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約,
    將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除
    遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主一致
    同意。
    第二百八十條 業主大會或者業主委員會的決定,對業主具
    — 57 —
    有法律約束力。
    業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,
    受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
    第二百八十一條 建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業
    主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙
    設施等共有部分的維修、更新和改造。維修資金的籌集、使用情
    況應當公布。
    緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的,業主大會或者
    業主委員會可以依法申請使用維修資金。
    第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人
    等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于
    業主共有。
    第二百八十三條 建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分
    配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,
    按照業主專有部分面積所占比例確定。
    第二百八十四條 業主可以自行管理建筑物及其附屬設施,
    也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。
    對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權
    依法更換。
    第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的
    委托,依照本法合同編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內
    的建筑物及其附屬設施,并接受業主的監督。
    — 58 —
    物業服務企業或者其他管理人應當及時答復業主對物業服務
    情況提出的詢問。
    第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
    業主大會或者業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或
    者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費
    等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規
    約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠
    償損失。
    行為人拒不履行相關義務的,有關當事人可以向有關行政主
    管部門投訴,有關行政主管部門應當依法處理。
    第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他
    管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為,有權請求其承擔
    民事責任。
    第七章 相鄰關系
    第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、
    方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。
    第二百八十九條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的,依
    照其規定;法律、法規沒有規定的,可以按照當地習慣。
    第二百九十條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水
    提供必要的便利。
    對自然流水的利用,應當在不動產的相鄰權利人之間合理分
    — 59 —
    配。對自然流水的排放,應當尊重自然流向。
    第二百九十一條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須
    利用其土地的,應當提供必要的便利。
    第二百九十二條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪
    設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建
    筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
    第二百九十三條 建造建筑物,不得違反國家有關工程建設
    標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
    第二百九十四條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體
    廢物,排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有
    害物質。
    第二百九十五條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪
    設管線以及安裝設備等,不得危及相鄰不動產的安全。
    第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設
    管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人
    造成損害。
    第八章 共 有
    第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個
    人共有。共有包括按份共有和共同共有。
    第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照
    其份額享有所有權。
    — 60 —
    第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同
    享有所有權。

    日期:2019-12-29 13:36:57 | 關閉 |

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